EinzimmerwohnungKillisfeldstraße 2b, 76227 Karlsruhe-Durlach

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 2. September 2026 um 8:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Karlsruhe, Sitzungssaal 0.15, Schlossplatz 23, 76131 Karlsruhe öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde zu zwei Terminen ausschließlich von außen besichtigt. Ein Zutritt zum Gebäude sowie in die Wohnung war nicht möglich, sodass die Bewertung weitgehend auf vorliegenden Unterlagen und Annahmen basiert.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines 13-/14-geschossigen Hochhauses und verfügt über ca. 36,3 m² Wohnfläche. Sie besteht aus einem kleinen Eingangsflur, einem innenliegenden Duschbad, einer ebenfalls innenliegenden Küche sowie dem kombinierten Wohn-/Ess-/Schlafzimmer, das auf einen Balkon über die gesamte Raumlänge hinausgeht. Die Belichtung und Besonnung ist beim Hauptwohnraum als gut einzuschätzen, da der Balkon die gesamte Zimmerbreite einnimmt; Bad und Küche hingegen sind innenliegend ohne natürliche Belichtung. Der Ausstattungsstandard wird überwiegend als durchschnittlich eingeschätzt, wobei aufgrund fehlender Innenbesichtigung ein pauschaler Reparaturstau sowie ein Sicherheitsabschlag einbezogen wurden.

Das Gebäude stammt aus etwa 1970 und besteht aus massiv errichteten, freistehenden Hochhäusern (13 bzw. 14 Geschosse) mit Flachdach und Vollunterkellerung. Insgesamt sind auf dem Grundstück zwei Hochhäuser, drei Reihenmehrfamilienhäuser sowie eine Tiefgarage errichtet ( Killisfeldstr. 2a, 2b + Schinnrainstr. 1, 1a, 1b). Der Zustand des Gesamtgebäudes wird äußerlich als überwiegend durchschnittlich eingeschätzt. Umfassende Sanierungen oder Modernisierungen sind nicht explizit dokumentiert, ein mittlerer Modernisierungsgrad wird angenommen. Der Grundriss des Gebäudes ist typischerweise funktional und auf Zweckmäßigkeit angelegt. Es besteht kein Denkmalschutz.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war keine definitive Aussage zur Wohnungsnutzung möglich. Es liegen keine Informationen über Vermietung, Eigennutzung oder Leerstand vor.

Verkehrswert: 98.000,00 €